Uus Maa: minibuum kinnisvaraturul saab läbi

Uus Maa Kinnisvarabüroo analüütiku Risto Vähi sõnul saab minibuum kinnisvaraturul läbi.

August oli tema sõnul kinnisvaraturul juulikuust rahulikum, langes nii tehingute hulk kui ka Tallinna korterite keskmine hinnatase. "Seni kestnud minibuum hakkab vaikselt selja taha jääma ning jõuame stabiilsemasse turusituatsiooni, kus näeme vaheldumisi nii kergeid tõuse kui ka languseid," märkis ta.

Maa-ameti andmeil tehti augustis Eestis 3400 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on juulist 8,7% vähem, kuid mullusest augustist 1,9% enam. Tallinnas toimus 904 müügitehingut, mis on juuliga sisuliselt samal tasemel, kuid 1,5% vähem kui aasta eest.

Keskmiseks korteri ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 1146 eurot. See on juuliga võrreldes 3% madalam, kuid aastatagusega võrreldes 16,3% kõrgem tulemus.

"Tehingutehulga langus näitab meile seda, et seni kestnud minibuum asendub kinnisvaraturu stabiilsusega. Küsimus pole vaid augustis, seda ennustavaid märke on olnud sel aastal palju enam – muutused tehingute struktuuris, kiire hinnakasv äärelinnas ja müügi- ning pakkumishindade aina suurenevad erinevused, enamasti just äärelinna nn teise ringi korterite puhul," rääkis Vähi.

Stabiliseerumine ei tähenda analüütiku kinnitusel turu seiskumist ja madalseisu, sest viimaste aastate kasv oli paljuski tingitud inimestest, kes paigutasid oma sääste kinnisvarasse, tehes oste omafinantseeringuga. "Nüüd on nad oma ostud teinud, odavat laenuraha buumi toitmiseks pole ning seega jõuamegi laugemasse turufaasi, mille osalisteks on võrdselt nii esimese kodu ostjad, elamispinna vahetajad kui ka investorid," sõnas ta Uus Maa pressiteates.

Tallinna korterite keskmise mediaanhinna oodatav stabiliseerumine kajastub Vähi sõnul tugevalt magalapiirkondades, kus hinnatõus on olnud kõige kiirem. "Kui kasvava üürituru valguses rääkisime saabuvast tunnetuslikust hinnapiirist, millest üle enam maksta ei taheta, siis nüüd on sama piir kätte jõudmas ka väiksemate "mägede" korterite müügihindade puhul," lisas ta.

Piirist üle hinnatud korterite müük on Vähi kinnitusel takerdunud ja ostjad otsivad soodsamaid pakkumisi. "Olukorras, kus keskmine ruutmeetrihind kasvab keskmisest palgast oluliselt kiiremini, on see ka täiesti ootuspärane," sõnas ta.

Liigseks pessimismiks pole tema kinnitusel põhjust. "Endiselt on nõutud kõik likviidsed, õige hinna- ja kvaliteedisuhtega ning uusarenduste korterid linnaosast/asumist sõltumata. Samuti astub väärikal sammul edasi eksklusiivsema kinnisvara müügiturg, millel on sõltumata üldisest majandusolukorrast oma ostjaskond pea alati olemas. Seega on stabiilne tehingute hulk tagatud," ütles Uus Maa analüütik.

Kinnisvaratehingute hinnadünaamika sõltub Vähi sõnul edaspidi rohkem sellest, millise hinnaklassi või piirkonna kortereid teistest enam mingil ajaperioodil ostetakse. "Sestap näemegi vaheldumisi nii kergeid tõuse kui ka languseid," ütles ta.

Osale arutelus

  • Indrek Kald

Jälgi Bestsalesi sotsiaalmeedias

RSS

Valdkonna tööpakkumised

HILTI is looking for a SALES REPRESENTATIVE

Manpower OÜ

03. november 2017

Volume Design otsib Eesti turu MÜÜGIJUHTI

CV-Online Estonia OÜ

02. november 2017

Teabevara